Пошаговое руководство, как по адресу бесплатно узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн

Переход к оплате налога с инвентаризационной стоимости квартиры на кадастровую стоимость стал для многих владельцев квартиры неприятным сюрпризом. Повысившиеся суммы налогов поневоле заставляют собственника разбираться с тем, сколько именно он должен платить.

Но чтобы вычислить сумму нужно знать кадастровую стоимость. Разберёмся, как может её узнать человек, которому известен только адрес квартиры.

Показать содержание

• Что такое КС?
• Можно ли проверить цену на объект недвижимости через сайт Росреестра?
• Как именно определить КС по адресным данным?
• Когда могут отказать?
• Где и как ещё можно найти информацию?
• Полезное видео
• Заключение

Что такое КС?

Кадастровой стоимостью (КС) называется официальная денежная величина, в которую оценена квартира. Порядок её определения устанавливается следующими нормативными актами:

• ФЗ «О государственной кадастровой оценке» №237-ФЗ 2016 года.
• ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ 1998 года.

Кадастровая стоимость требуется, в первую очередь, при взаимоотношениях граждан с государством. В частности, налог на имущество согласно НК РФ исчисляется исходя из установленной и зафиксированной в ЕГРН кадастровой стоимости. Кроме того, эта величина будет использовать при оформлении наследства, при расчетах по ипотеке и т. д.

Главная задача, которую государство планирует решить с помощью введения кадастровой оценки и фиксации стоимости – это приближение официально указанной в документах на жильё цены к рыночной. В результате должен вырасти объём налоговых платежей, поступающих в бюджет.

Вся информация, ранее содержавшаяся в ГКН (госкадастре недвижимости), в том числе и о стоимости жилья, включается в новый реестр. Поэтому получать информацию о стоимости нужно в органе, ведущим ЕГРН – Росреестре.

Можно ли проверить цену на объект недвижимости через сайт Росреестра?

Способов узнать бесплатно кадастровую цену квартиры по ее адресу несколько:

1. Обратиться в Росреестр. Согласно ст. 63 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» информация о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно в течение 3 дней. Заявитель может по своему выбору получить как бумажную распечатку, заверенную подписью ответственного сотрудника и печатью, так и электронный файл на свою почту.
2. Обратиться в МФЦ. Центры типа «Мои документы» действуют сейчас во многих городах России и служат для того, чтобы все государственные и муниципальные услуги граждане могли получать в одном месте, не тратя время на хождение по инстанциям. В этом случае тоже можно получить как бумажный, так и электронный документ, но потребуется на это уже около 5 дней.
3. Воспользоваться онлайн-сервисом на официальном сайте Росреестра. В этом случае предоставлена будет не официальная и заверенная электронной подписью выписка, а просто справочная информация. Однако для личных целей гражданину этого вполне хватит.

Поскольку онлайн-сервис – это самый удобный способ узнать необходимую информацию, остановимся на том, как им пользоваться.

Читайте также: Как найти планировку квартиры по адресу

Как именно определить КС по адресным данным?

Как посмотреть кадастровую стоимость квартиры на официальном сайте Росреестра в интернете? Чтобы получить эти сведения, необходимо проделать следующие шаги:

1. По адресу: https://rosreestr.ru/site/ перейти на сам сайт.
2. На первой странице необходимо найти раздел «Электронные услуги и сервисы», а в нём ссылку, озаглавленную «Справочная информация по недвижимости онлайн».
3. Перейдя по ссылке, пользователь попадает на страницу с поисковой формой. Здесь нужно ввести известные данные об интересующем объекте недвижимости. Можно указывать по своему выбору кадастровый либо условный номер, номер ограничения прав – либо, что проще всего полный адрес.
4. В соответствующих графах формы нужно последовательно выбрать субъект РФ, муниципальный район, населённый пункт, улицу, номер дома и квартиры. При необходимости можно указать корпус и строение, если дом состоит не из одного объекта.
5. После того как данные введены, нужно кликнуть по кнопке «Сформировать запрос».
6. Сайт выдаст на экран ссылки на информацию об объектах недвижимости, подпадающих под критерии поиска. В том случае если по введённому адресу зарегистрировано несколько объектов (например, жилой дом и участок под ним), среди ссылок нужно будет вручную выбрать интересующую. Однако для большинства жилых помещений в городских многоквартирных домах ссылка будет только одна.
7. Перейдя по ссылке, можно узнать кадастровую стоимость. Дополнительно там же будет указан кадастровый номер, этаж, площадь квартиры, форма собственности на неё и дата, когда информация была внесена в реестр.

Когда могут отказать?

Поскольку при использовании онлайн-сервиса никакие документы пользователь не предъявляет, оснований для отказа в выдаче сведений на сайте Росреестра нет. Самое плохое, что может ждать пользователя – в базе данных не окажется информации о кадастровой стоимости, потому что дом ещё не проходил оценку.

В том же случае, когда за выпиской из ЕГРН о размере кадастровой стоимости человек обращается по официальным каналам (то есть заказывает эту информацию в отделении Росреестра, в МФЦ или по почте) отказ в предоставлении может быть. Как правило, он может быть связан с тем, что предоставлены недостоверные сведения о личности заявителя – например, не был предъявлен паспорт или же этот документ по каким-то причинам стал недействительным.

Однако в целом нужно отметить, что сведения о кадастровой стоимости квартир являются общедоступными и предоставляются всем желающим. Более того, если необходима только эта информация, то даже при обращении в Росреестр плата за изготовление выписки не взимается.

Где и как ещё можно найти информацию?

Любое получение информации о том, во сколько была по кадастру оценена квартира, так или иначе замыкается на базе данных Росреестра. Однако тем, кому неудобно пользоваться официальным сайтом, можно обратиться и по другим адресам. Итак, где же еще можно посмотреть КС квартиры?

В частности, есть возможность использовать онлайн-сервис, расположенный на сайте https://ktotam.pro. Сам по себе сайт предлагает услуги посредника в получении онлайн-выписки из ЕГРН, однако при необходимости там можно бесплатно узнать и кадастровую стоимость любого объекта недвижимости. Для этого надо предпринять следующие действия:

1. На главной странице нужно щёлкнуть по кнопке «Кадастровая стоимость». Другой вариант – https://kadastr.ktotam.pro/ сразу перейти по адресу.
2. Откроется поисковая форма. Она проще, чем на сайте Росреестра, однако в ней есть все необходимые пункты для поиска по адресу.
3. В открывшуюся форму необходимо ввести сведения об адресе квартиры. Для тех же, кто знает точный кадастровый номер, можно перейти на другую вкладку с той же страницы и указывать уже его.
4. После того как информация будет введена, нужно нажать на кнопку «Найти».
5. Через некоторое время (примерно 1 минуту) на экране появятся сведения о кадастровой стоимости, полученные из электронной базы данных Росреестра.

Так что если сведения о кадастровой стоимости отсутствуют у Росреестра – никакой другой онлайн-сервис пользователю её предоставить не сможет.

Полезное видео

Видеоинструкция о том, как узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн:

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости — видеоинструкция

Заключение

Кадастровая стоимость, необходимая для исчисления налога, важна для каждого владельца квартиры, коттеджа или земельного участка. К счастью, получить эту информацию можно буквально за пару кликов, не платя при этом ни копейки.