Общая долевая собственность с несовершеннолетним ребенком
Добрый день. Помогите разобраться. Нам выделили участок на троих: мужа, меня и ребенка. С мужем развелись. Сейчас он хочет выкупить наши доли с ребенком, либо сделать дарственную.
Можно ли сделку оформить без уведомления органов опеки? Как это документально оформить?
Мы переехали из города, в котором получали землю и ставили на учет в органе опеки. Как быть?
Похожие статьи
- Кому и как можно сдать квартиру в аренду и при этом не платить налоги? Только законные способы
- Изменение договора социального найма жилого помещения, в том числе после смерти нанимателя
- Борьба с нарушителями тишины: вызвать полицию на шумных соседей
- Нюансы передачи квартиры по договору купли-продажи
- Районы и недвижимость Костромы
- Можно ли устроить ребенка в учебное заведение при отсутствии регистрации и как попасть в школу не по прописке?
На вопрос отвечает эксперт сайта Москаль Александр
Без участия органа опеки/попечительства отчуждение имущества ребёнка совершить нельзя. Помимо этого законные представители ребёнка и их близкие родственники стороной сделки, в пользу которой отчуждается имущество подопечного, быть не могут. Покупатель не должен входить в круг близких родственников. Орган опеки/попечительства следует убедить, что отчуждение доли ребёнка не повлечёт уменьшение его имущества. Например, имущество будет приобретено по цене, незначительно превышающей рыночную стоимость, а денежные средства будут зачислены на именной счёт ребёнка. Впоследствии бсупруг может приобрести долю у нового собственника.
Обоснование: ГК РФ (ст. 37), СК РФ (ст. 60).
Похожие статьи
- Кому и как можно сдать квартиру в аренду и при этом не платить налоги? Только законные способы
- Изменение договора социального найма жилого помещения, в том числе после смерти нанимателя
- Борьба с нарушителями тишины: вызвать полицию на шумных соседей
- Нюансы передачи квартиры по договору купли-продажи
- Районы и недвижимость Костромы
- Можно ли устроить ребенка в учебное заведение при отсутствии регистрации и как попасть в школу не по прописке?
Москаль Александр
Александр Дмитриевич родился 11 мая 1963 года.
- Имеет внушительный опыт работы в должности главного инспектора отдела финансового мониторинга управления безопасности Северо-Кавказского банка ОАО «Сбербанк России».
- Направление: противодействие легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путём, и финансированию терроризма. Элемент противодействия: анализ экономической и иной деятельности хозяйствующих субъектов и физических лиц.
- Александр Дмитриевич является ведущим экспертом-юристом на большом юридическом портале lawyer-consult.ru.
Здравствуйте!
Согласно ст. 54 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» все сделки по распоряжению недвижимым имуществом, которое принадлежит несовершеннолетнему осуществляются только с разрешения органов опеки и попечительства. Также договор в обязательном порядке подлежат нотариальному удостоверению. Органы государственной власти должны удостовериться, что права ребенка не будут нарушены в случае отчуждения его имущества.
Здравствуйте!
В вашей ситуации необходимо уточнение существенных обстоятельств. Во-первых, возраст ребенка. Есть разница в случае 14, 16 и 18 лет, в том числе по самостоятельности в осуществлении сделок с недвижимостью до совершеннолетия. До его наступления и в зависимости от возраста также регулируема роль законного представителя ребенка — действие от его имени, согласие или не требуется. А если ребенок является владельцем доли (выделенной или в общем имуществе — без разницы), то никакое дарение от его имени в принципе невозможно, как и без согласия органов опеки — продажа.
Нет, без совета опеки, вернее их разрешения, Ваш супруг не сможет ничего сделать (оформить необходимые документы на покупку долей). Нужно будет также и Ваше официальное заверенное нотариусом разрешение на продажу своей доли и доли ребёнка. Так что Вам придётся на время всей процедуры возвращаться в город и бегать вместе с бывшим мужем по всем инстанциям. Обратитесь к юристам, они помогут сделать всё более быстро и грамотно. У меня подобная история была с квартирой, которая находилась в собственности у троих : меня, мужа и нашей несовершеннолетней дочери. После развода я с ребёнком перехала в другой город к родителям, а бывший муж предложил мне выкупить наши доли. Почти 5 месяцев оформляли сделку, обязательно с советом опеки и юристами.