Как узнать, кто собственник земельного участка по кадастровому номеру – все способы пошагово

Приобретение земельного надела требует тщательного контроля, подготовки. Предварительно стоит уточнить, кто собственник земельного участка. Существует несколько вариантов это сделать.

Можно ли узнать кто собственник ЗУ по кадастровому номеру?

Узнать владельца земельного участка по кадастровому номеру земельного участка можно. Не всегда это будет человек. Может государство, муниципалитет или организация.

Зачем нужны сведения о собственнике

Узнать, кому принадлежит земельный участок следует в следующих случаях:

• Оформление сделки по покупке или продаже; 
• Продажа происходит по доверенности;
• Получение земли по факту дарения;
• Наследование законными способами;
• Оформление ипотеки для покупки земли;
• Оформление кредита под залог надела; 
• Проверка наличия или отсутствия обременений;
• Проведение процедуры межевания собственного надела, и определения законных границ. Чтобы провести процедуру, нужно получить согласие владельцев смежных наделов; 
• Приватизация собственной земли;
• Проведение инженерных коммуникаций, если они затронут интересы владельцев смежных наделов.

Кроме информации о собственнике ЗУ по кадастровому номеру можно узнать и другую информацию. Например, не относится ли ЗУ к залоговому имуществу. Поэтому важно пробить земельный участок по кадастровому номеру перед покупкой, чтобы в дальнейшем избежать неприятных ситуаций.

Можно ли посмотреть собственность ЗУ

Чтобы узнать, кто владелец земельного участка по кадастровому номеру земельного участка, следует сделать запрос в регистрирующий орган. Таковым в России является Росреестр. 

Данные оформляются в выписку, можно получить как в цифровом, так и в бумажном виде. Услуга платная. Стоимость зависит от способа предоставления конечного результата. Стоимость выписки из ЕГРН для физических лиц в 2022 году приведена в таблице:

Также при желании можно запросить в Росреестре сведения и содержание документов, являющихся основаниями для регистрации собственности.

Почему нельзя бесплатно узнать, кому принадлежит ЗУ по номеру

Как узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру бесплатно? В интернете есть ресурсы, которые помогают по кадастровому номеру узнать собственника земельного участка или другой недвижимости на безвозмездной основе. Но, гарантировать достоверность и актуальность полученной информации они не могут.

Точные данные можно получить только в Росреестре, для этого есть несколько законных способов. Выписка будет заверена «живой» или электронной печатью ответственного сотрудника. Бесплатно услуга не предоставляется по той причине, что ведомство гарантирует достоверность полученных данных.

Как найти хозяина заброшенного участка? — 4 способа

Поиск собственника через выписку из ЕГРН

Проверить собственника по кадастровому номеру земельного участка можно несколькими способами:

• Через Росреестр.
• Через сторонние интернет-ресурсы.

Способ 1. Заказ через Росреестр

Через Росреестр можно получить данные о владельце, заказав выписку ЕГРН онлайн или при личном посещении ведомства. Для получения данных онлайн нужно предпринять следующие шаги:

• Перейти на официальный сайт ведомства по адресу https://rosreestr.gov.ru/.
• Перейти на вкладку «Услуги и сервисы» и выбрать «Предоставление сведений ЕГРН».

• Далее нужно выбрать «выписка ЕГРН об объекте недвижимости»

• Система «перебросит» на страницу авторизации через портал Госуслуги. Здесь нужно ввести логин и пароль. Чтобы получить выписку, нужно иметь подтверждённую учётную запись.

• Система запросит разрешение на доступ к данных. Нужно дать согласие.

• Далее нужно заполнить форму заявления. Личные данные автоматически «подтягиваются» в нужные поля, так как заявитель прошёл процедуру авторизации. Остальные поля нужно заполнить самостоятельно, указав нужную информацию.
• К заявлению нужно прикрепить комплект документов. заранее их нужно перевести в цифровой формат. 

• Теперь нужно заплатить государственную пошлину. Сделать это также можно онлайн. достаточно ввести данные банковской карты в указанные поля и подтвердить оплату кодом из СМС-сообщения. Оно придёт на указанный в заявлении номер мобильного телефона. 

Важно! Подписывается заявление электронной подписью заявителя, поэтому заранее нужно побеспокоиться о том, чтобы её оформить. Точная стоимость услуги зависит от того, какой формат выписки заказывает заявитель. Если обычную, то в 2022 году заплатить придётся 390 рублей (при обращении в МФЦ). Или 290, если заказывать в электронном виде.

При заполнении заявления указывается адрес электронной почты. В течение 3-ёх рабочих дней после заполнения онлайн – заявления, на него придёт ссылка для скачивания. Документ можно распечатать. Юридическая сила у него такая же, как и бумажного.

Можно получить данные при личном посещении отделения Росреестра. Для этого нужно предварительно записаться на приём. Последовательность действий следующая:

• Перейти на официальный сайт ведомства по адресу https://rosreestr.gov.ru/
• Перейти на вкладку «услуги и сервисы», выбрать «сервисы».

• Далее выбрать «офисы и приёмные».

• Далее нужно заполнить бланк заявления., и тапнуть «найти офисы».

• Теперь нужно выбрать офис.

• Тапнуть «запись на приём», заполнить некоторые поля, указать календарную дату и время посещения. 

• Теперь нужно внимательно заполнить заявление, указав всю необходимую информацию. Уведомление о записи на приём придёт на указанный номер мобильного телефона и адрес электронного почтового ящика.

Важно! В назначенный день и час нужно явиться в указанное отделение Росреестра с паспортом. Здесь же придётся оплачивать пошлину. Сделать это можно на месте с помощью банковской карты или в любом отделении банка наличными средствами. Если платить картой МИР, комиссия взята не будет, в прочих случаях взимается.

https://youtu.be/S4f_F7Mf8OE

Способ 2. Заказ через другие сервисы

Узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру бесплатно не получится. Актуальные и достоверные данные можно получить только платно через официальные ресурсы, привязанные к Росреестру. Таковыми являются:

• Публичная кадастровая карта.
• Портал Госуслуги.

Но в интернете есть и прочие сервисы, предлагающие получить выписку ЕГРН по участку земли и узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру онлайн быстро, а, иногда, и бесплатно. Точные данные представлены в таблице:

Как узнать владельца участка по кадастровому номеру бесплатно? Во всемирной паутине есть ресурсы, предлагающие получить данные о собственнике земли на безвозмездной основе. Но доверять таким ресурсам не стоит, так как гарантий актуальности и достоверности предоставляемых данных никто не даёт. Выписка ЕГРН имеет юридическую силу только при наличии «живой» печати ведомства или электронной подписи ответственного сотрудника.

Другие способы

Кроме Росреестра, получить выписку ЕГРН можно в:

• МФЦ;
• Местной администрации;
• У председателя СНТ;
• Налоговой инспекции;

В МФЦ

Можно обратиться в любой многофункциональный центр. Но, чтобы получить исполнение услуги в кратчайшие сроки, обращаться нужно в МФЦ по месту нахождения участка. Порядок действий следующий:

• Обратиться в любой многофункциональный центр;
• Занять электронную очередь. При возникновении сложностей, стоит обратиться к любому сотруднику.

При себе нужно иметь паспорт. Сотрудник МФЦ подготовит запрос, заявитель его подпишет. Придётся оплатить пошлину. Через 5 – 7 рабочих дней нужно будет снова подойти в МФЦ и забрать готовую выписку.

Можно предварительно записаться на приём в МФЦ. Это поможет сэкономить время. Делается это так:

• Следует перейти на официальный сайт по адресу http://мфц.рф/.
• Перейти на страницу «каталог МФЦ».

• Теперь стоит выбрать соответствующий регион. 

• После выбора региона, нужно тапнуть «перейти на портал».
• Выбрать нужный многофункциональный центр, затем услугу.

• Выбрать удобную дату и время.

Теперь остаётся лишь подойти в МФЦ, предъявить паспорт и получить услугу.

В администрации лично

Если заявитель уверен, что интересующий участок земли принадлежит государству в лице местных органов власти, за нужной информацией стоит обратится в районную администрацию. Правила предоставления сведений могут отличаться по регионам. Поэтому нужно найти управу, узнать подробности.

Предварительно записываться на приём не нужно. При себе достаточно иметь паспорт и деньги для оплаты пошлины. Сотрудники администрации подскажут, какие действия необходимо предпринять для получения интересующей информации. 

Важно! Если выяснится, что участок находится в частной собственности, за выпиской придётся обращаться в Росреестр доступными способами.

У руководства СНТ

Если интересующий участок земли находится на территории садового или дачного товарищества, то сведения о собственнике можно получить у председателя. 

Отдельно составлять запрос и оплачивать государственную пошлину нет необходимости. При себе достаточно иметь паспорт, чтобы председатель СНТ смог переписать данные заявителя в журнал. Но придётся в устной форме доходчиво объяснить руководителю товарищества необходимость получения информации о собственнике.

Важно! Информация о владельце участка земли не может быть предоставлена из праздного любопытства. Если данные нужно получить, следует правильно сформулировать и объяснить причину запроса.

В налоговой

ФНС также относится к категории компетентных органов в вопросах землевладения. Но прибегать к помощи ведомства нужно в крайних случаях. Информация о владельцах земельных территорий строго конфиденциальна, и налоговые инспекторы разглашают её по официальным запросам. По личным заявлениям граждан часто приходит отказ.

Но, если участок принадлежит юридическому лицу, сведения могут предоставить. В выписке будет указана также информация о долгах перед ФНС. Чтобы получить данные, рекомендуется записать на приём к ответственному инспектору ФНС. Сделать это можно на официальном сайте налоговой службы. Последовательность действий следующая:

• Войти на официальный сайт ведомства.
• Найти ближайшее отделение по месту расположения участка. 
• Записаться на приём.

Важно! Отказать в выдаче сведений о владельце может любой государственный орган.

Как онлайн узнать кому принадлежит квартира, дом или земельный участок

Что можно узнать из публичной кадастровой карты

В публичной кадастровой карте хранятся данные о более 60 млн участках земли, расположенных в пределах границ РФ. Пользоваться сервисом можно онлайн и бесплатно. Но выписку ЕГРН придётся заказывать.

Из публичной кадастровой карты можно получить следующие сведения:

• Государственные границы страны.
• Границы регионов и субъектов РФ.
• Границы прочих административных образований.
• Границы отдельно взятых участков земли.
• Можно узнать данные об объектах недвижимости, расположенных на участках.
• Кадастровый номер конкретного участка.

Сервис предоставляет возможность поиска земельного участка. Можно искать участок земли, зная его месторасположение. Но получить данные о собственнике не получится. Можно проверить, состоит из  надел на кадастровом учёте. Если состоит, то можно обращаться в Росреестр и заказывать выписку ЕГРН.

Где находятся данные о собственнике в выписке из ЕГРН?

Получить данные о владельце через Росреестр можно только в том случае, если на участок земли зарегистрировано имущественное право. Сведения о собственнике будет располагаться на первой странице в разделе № 2. Если собственник один, то в одной строке будет прописаны полностью ФИО, строчкой ниже – дата регистрации вещного права, а также реквизиты регистрационного дела.

Выглядит это так:

Но собственников может быть несколько. Данные о них идут в виде списка. Прописываются в том же разделе № 2. О каждом указывается полностью ФИО, дата регистрации вещного права и реквизиты регистрационного дела. Выписка ЕГРН, в которой указаны несколько владельцев, выглядит так:

Если владельцы – супруги, то в строке «долевая собственность», будет указана «совместная собственность». 

Важно! В выписке можно найти только ФИО владельца. Невозможно получить некоторые данные, так как они просто не указываются в документе.

Это:

• Адрес, по которому владелец поставлен на миграционный учёт или по которому проживает.
• Контактную информацию – номер телефона, адрес электронного ящика.
• Сведения о семейном положении.
• Реквизиты основного документа гражданина РФ.
• Прочие персональные данные.

Эти сведения хранятся в регистрационном деле, но не разглашаются посторонним лицам. Получить их можно по официальному запросу. Например, правоохранительные органы в рамках уголовного или административного дела, или судебные приставы в рамках исполнительного производства. Но запрос оформляется по другим правилам, нежели от граждан.

Заключение

Получить информацию о собственнике земельного участка можно несколькими способами:

• В Росреестре – как в электронном виде, так и на бумажном носителе. Оформляется в виде выписки. 
• В МФЦ – только на бумажном носителе, заверяется «живой» печатью или электронной подписью ответственного сотрудника.
• В налоговой инспекции.
• У руководителя садового или дачного товарищества.
• В местной управе.

Информация в виде выписки предоставляется на платной основе. Срок изготовления – порядка 3-ёх рабочих дней. Во всемирной паутине есть сервисы, предлагающие получить выписку бесплатно и в течение часа. Но актуальность и достоверность информации никто не гарантирует. 

Для оформления ипотеки или залога принимается выписка только с печатью Росреестра или электронной подписью. Прочие варианты юридической силы для банков и государственных органов не имеют. Любое ведомство может отказать в получении данных без объяснения причин.