Как юридически грамотно оформить предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка?

Разные семьи решают свой квартирный вопрос по-разному, но если принято решение купить квартиру в ипотеку, то нужно очень внимательно ознакомиться с условиями и порядком оформления документации. Помимо заключения кредитного договора с банком, основного договора купли-продажи квартиры, практически всегда требуется заключить еще предварительный договор о покупке.

Показать содержание

• Зачем нужен этот документ?
• Как правильно составить?
Важные пункты    
• Финальное соглашение
• Заключение

Зачем нужен этот документ?

Причины, по которым предварительный договор купли-продажи недвижимости оформлять нужно:

1. Продавец недвижимости удостоверяется в серьезности намерений покупателя. Договор этот является гарантом того, что в обозначенный срок ему выплатят нужную сумму денег.
2. Банк убеждается в том, что деньги требуются для покупки конкретной квартиры, то есть, в реальности сделки.
3. Покупатель квартиры после заключения предварительного договора спокойно занимается сбором необходимых документов для банка-кредитора.Для него договор гарантирует передачу права владения квартирой в указанный срок и фиксированную стоимость (прописанную в договоре). Ведь для оформления ипотечного кредита времени потребуется немало и без подписанного предварительного договора продавец может и цену поднять, и покупателя другого найти.

Кроме этого важно знать, какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю.

Как правильно составить?

Он, в основном, имеет такое же содержание, как и у основного договора, исключая некоторые нюансы.

Сбербанк, предоставляя ипотечный кредит, выдвигает определенные требования к объекту недвижимости:

• Степень износа дома, в котором располагается интересующая квартира, не должна быть более 60%. Этот дом не должен относиться к категориям, подлежащим сносу или реконструкции.
• Квартира обязана соответствовать всем санитарным, а также техническим нормам.
• Исключены любые неузаконенные перепланировки, все должно соответствовать плану БТИ.
• Не допускается обременение от третьих лиц.
• Данная недвижимость должна быть в максимальной степени ликвидна.

Все это нужно учитывать, составляя описание квартиры в договоре (в пункте о предмете сделки).

Согласно Гражданскому Кодексу (п. 2 ст. 429 ГК РФ) предварительный договор необходимо заключать обязательно в письменной форме.

Важные пункты

Предварительный договор для ипотеки Сбербанка должен содержать в себе следующие важные пункты:

1. Достоверная информация о каждом участнике сделки с указанием места регистрации, паспортных данных, ФИО, наличия кредитных обязательств перед другими банками (или их отсутствия).
2. Подробные сведения о предмете сделки, то есть, описание и характеристика квартиры: адрес, год введения дома в эксплуатацию, этажность дома, на каком этаже расположена интересующая квартира, количество комнат, общая и жилая площадь, технические характеристики (обязательно указать наличие отопления, света, водопровода и т.д.).
3. Прописываются основания, благодаря которым продавец является собственником данной жилплощади (вступление в наследство, договор мены или купли-продажи).
   Необходимо также обозначить дату выдачи и номер документа, а также название государственного органа, который зарегистрировал продавцу право собственности на квартиру.
4. Указывается стоимость данного жилья (цифрами и прописью), предварительно согласованная обеими сторонами. Также прописывается конкретная сумма, которую покупатель внесет из собственных средств и сумма заемных денег, предоставляемых банком. Далее следует внести информацию о способе передачи денег продавцу.

Перед заключением предварительного соглашения нужно предоставить в банк экспертную оценку стоимости квартиры.

1. Фиксируется дата заключения основного договора купли-продажи и дата полного расчета.
2. Необходимо перечислить всех граждан, которые проживают в данной квартире с указанием права каждого на жилплощадь.
3. С 2018 года по требованию Сбербанка в предварительном договоре обязательно должен быть включен пункт об ответственности сторон. Учитывая возможность отказа от сделки (как продавца, так и покупателя) прописывают последствия этого отказа согласно ст. 445, 453 Гражданского Кодекса.
4. Реквизиты обеих сторон должны подтверждаться документально (требования Сбербанка).

• Скачать бланк предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка
• Скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Финальное соглашение

Предварительное соглашение является базой для основного договора, но здесь добавляется еще один участник сделки – банк, который предоставляет ипотечный кредит.

После того, как банк проверил всю представленную документацию и одобрил выдачу ипотечного кредита, он определяет способы и сроки передачи его заемщику (покупателю). Все это заносится отдельным пунктом в основной договор купли-продажи, тем самым гарантируя финансовое обеспечение сделки.

Чаще всего выбирают способ передачи денег через банковскую ячейку, безопасность в данном случае обеспечивает банк, все происходит под его контролем.

Ведь именно от точности внесения данных далее (после выплаты кредита) будет зависеть длительность процедуры снятия обременения с квартиры (или дома).

Перед тем, как подписывать, нужно еще раз все прочитать, уделить особое внимание следующим пунктам:

• Личные данные сторон.
• Адрес объекта недвижимости.
• Сроки ипотечного кредитования.
• Контактные данные.

Следует отметить, что в договоре необходимо максимально подробно прописать пункт о форс-мажорных обстоятельствах.

Заключение

Заключение ипотечного договора на покупку недвижимости, безусловно, очень серьезный шаг. Ведь нужно понимать, что человек будет находиться в кредитной зависимости длительный период жизни. Возможно, придется обеспечивать для себя некоторую финансовую подстраховку, работать не на одной работе, слегка изменить привычный уклад жизни. Поэтому нужно четко понимать – за что и сколько следует платить.