Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры в ипотеку и когда это можно сделать?

Право на возврат налога на доход физических лиц при покупке квартиры в ипотеку в виде имущественного вычета есть у каждого плательщика налогов в России.

Закон позволяет вернуть весьма внушительную сумму – до 260 тысяч (13% от стоимости объекта, не превышающей 2 миллиона) и до 390 тысяч рублей от процентов по ипотеке (13% от выплаченной суммы, не большей 3 миллионов). Причем эти выплаты можно получить параллельно. Если ипотечный договор заключен до 1 января 2014 года, то размер вычета по процентам, уплаченным за кредит, не ограничен суммой в три миллиона рублей.

Показать содержание

• На какие законодательные акты опираются сроки?
• Когда подать на возврат и каковы сроки его получения?
Через работодателя     Через УФНС    
• Через сколько после сдачи документов возвращают налог?
Задержка выплат    
• Возможно ли получить налоговый вычет за несколько лет сразу?
• Полезное видео
• Заключение

На какие законодательные акты опираются сроки?

Сроки возврата имущественных налоговых вычетов определены в законодательных актах:

• статья 220 НК РФ об имущественных налоговых вычетах;
• письмо ФНС под номером ШС-20-3/885 от 23 июня 2010 г. об отсутствии возможности вычета, если в налоговом периоде за плательщика не отчислялся НДФЛ 13%;
• определение конституционного суда РФ № 387-О от 20 октября 2005 г. об отказе в выплате за периоды, предшествующие вступлению в собственность.

Когда подать на возврат и каковы сроки его получения?

Налоговым кодексом России предусмотрено всего два способа получить 13 процентов при покупке жилого недвижимого имущества, а именно:

• через работодателя;
• через налоговую.

В обоих случаях, за периоды, предшествующие вступлению в собственность, получить возврат невозможно. В то же время, сроков давности данный вычет не имеет и распространяется на будущие налоговые периоды до полного погашения или пока за плательщика не перестанет отчисляться подоходный налог (например, с выходом на пенсию).

Через работодателя

Через работодателя налогоплательщик может получить вычет и до окончания налогового периода, в котором он вступил в право собственности, предварительно подтвердив эту возможность в ИФНС.

Чтобы воспользоваться правом получения вычета, необходимо:

1. Написать заявление (в свободной форме) на получение уведомления о том, что у вас есть право на имущественный налоговый вычет.
2. Подготовить копии всех документов, которые подтверждают право.
3. Отнести в налоговый орган по месту регистрации заявление с приложением копий документов. Также при себе необходимо иметь оригиналы всех документов, чтобы сотрудник налоговой смог проверить подлинность копий.
4. По истечении 30 календарных дней получить в налоговой уведомление о праве на вычет.
5. Передать это уведомление работодателю. Оно будет являться основанием для неудержания НДФЛ из ваших доходов до конца года.
6. Если вычет не будет исчерпан по итогам года, то процедуру нужно будет повторить.

• Скачать бланк заявления о подтверждении права на имущественные вычеты
• Скачать образец заявления работодателю о предоставлении налогового вычета

Через УФНС

Покупателю жилой недвижимости возвращается налог с дохода физлица, уплаченный за предыдущий год.

Через сколько после сдачи документов возвращают налог?

Итак, вы сдали документы в налоговую и получили квитанцию об их сдаче от специалиста ФНС. Отчет срока рассмотрения заявления начинается как раз с этого момента. Всего документы рассматривают и проводят камеральную проверку в течение трех месяцев.

Если решение положительное, то возврат будет зачислен на счет в течение месяца. Резюмируя, в этом случае возврат вы получите в срок до 4 месяцев с момента подачи всех документов и заявления в налоговый орган.

Возможна подача документов онлайн через сайт налоговой. По регламенту сроки не меняются, однако, как показывает практика, обращения без личного посещения налоговой рассматриваются быстрее, так как попадают напрямую к специалистам налоговой службы.

Срок рассмотрения может быть увеличен, если будут найдены расхождения, ошибки или обнаружится нехватка сведений. Поэтому старайтесь предоставить все необходимые документы и заранее проконсультироваться у специалиста налоговой, не забыли ли вы что-нибудь важное или не допустили ошибку в заявлении. Это поможет сэкономить время на правки и новую камеральную проверку в будущем.

В бухгалтерии перестанут удерживать НДФЛ 13% после получения документа из ФНС. Так же Вы сможете вернуть налог, который вы успели заплатить с начала года, на основании п. 8 ст. 220 НК РФ, для этого будет достаточно письменного заявления о возврате НДФЛ в бухгалтерию предприятия.

Задержка выплат

Если 4 месяца уже прошли, а выплату вы так и не получили, то согласно десятому пункту статьи 78 НК РФ вы можете требовать от ФНС уплаты пени в размере 1/365 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Возможно ли получить налоговый вычет за несколько лет сразу?

Да, это возможно, однако только за три года, предшествующих подаче заявления. В налогоую нужно предоставить три справки по форме 3-НДФЛ — по одной за каждый год.

Например: Если вы купили квартиру в 2013 году, а документы на вычет подали в 2018, то налоговая вернет вам НДФЛ за период с 2015 по 2017 год. Выплата за несколько лет возможна только через ФНС.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть видео о том, как можно вернуть 13 процентов от покупки квартиры в ипотеку:

3 НДФЛ и Ипотека. Как получить налоговый вычет с процентов по ипотеке. Возврат 13%

Заключение

Мы рассмотрели основные вопросы, связанные со сроками возврата подоходного налога для физических лиц при приобретении жилой недвижимости в ипотеку. Выяснили, что сроки и порядок получения выплат зависят от выбранного способа. Вычет можно вернуть через работодателя или ФНС РФ. Каким способом воспользоваться решает каждый налогоплательщик, надеемся, что наша статья при этом пригодится.