Оценка имущества — что это такое и для чего она проводится

Сначала определимся с понятием.

Оценкой имущества называется определение рыночной стоимости и законности владения движимой и недвижимой собственностью в соответствии с заранее определённой целью.

Это самый распространенный вид оценочных работ. Так как экономика — вещь непостоянная, цена на имущество не остается неизменной. Поэтому нередко требуется определить стоимость собственности для физических или юридических лиц в зависимости от условий рынка.

Оценка будет требоваться в следующих ситуациях:

• покупка и продажа;
• страхование;
• кредитование;
• определение кадастровой стоимости;
• оценка для суда (исполнение решений);
• оценка для банка (ликвидация бизнеса).

Особым пунктом в списке является оценка собственности при вступлении в наследство. Конституция РФ гарантирует право оформления собственности на наследуемое имущество.

Оценка недвижимого имущества

Оценка недвижимости — одна из наиболее распространенных услуг. Существует несколько категорий такого вида оценки:

• квартиры;
• земельного участка;
• промышленной недвижимости;
• дома;
• арендной платы;
• недостроенных объектов.

Заключение котировки недвижимости имеет широкий диапазон применения и может потребоваться в разных ситуациях от купли-продажи до определения оценки ущерба, нанесенного собственности.

Выбирая оценщика, обратите внимание на стоимость услуг и специализацию специалиста. Дешевизна — это бесспорно, хорошо, однако ошибочное заключение о цене может обойтись гораздо дороже. Поэтому стоит сравнить цены на одинаковые услуги у нескольких компаний. К примеру, о стоимости независимой оценки недвижимости в Москве можно узнать здесь.

Дорогие для вас вещи могут не соответствовать их рыночной стоимости и наоборот. Опытные оценщики заявят о своей репутации и проведут предварительную консультацию, касающуюся дальнейшей работы.

Если вы отдали предпочтение частной фирме, запросите страховой полис в компании и убедитесь, что сотрудников в фирме, производящей оценку, не менее двух, — это обязательное условие закона РФ.

Какие документы потребуются для оценки жилья?

Список необходимых документов немного отличается для новостроек и вторичного жилья.

Для оценки строящегося жилья:

• паспорт
• акт приёма-передачи
• договор участия в долевом строительстве (договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве)

Для оценки вторичной недвижимости:

• паспорт
• документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН, свидетельство о госрегистрации недвижимости)
• документы-основания возникновения права собственности (например, договор купли-продажи)
• технические документы (например, технический паспорт, поэтажный план с экспликацией)

Что ещё может понадобиться для составления отчёта, следует уточнять непосредственно в оценочной компании.