Образец должностной инструкции и трудового договора со слесарем-сантехником ТСЖ

При ТСЖ, как и при других формах управления многоквартирным домом (далее – МКД), обязательно должен быть сантехник.

Каков круг его обязанностей, и в чем особенности работы именно в ТСЖ?

Как составить трудовой договор с этим работником?

Показать содержание

• Основные обязанности сантехника в ТСЖ
• Ответственность по должностной инструкции
• Права слесаря
• Особенности работы
• Как правильно составить и заключить трудовой договор?

Узнайте на нашем сайте о том, является ли ТСЖ управляющей компанией, каковы его плюсы и минусы и как создать свое товарищество в доме.

Основные обязанности сантехника в ТСЖ

Слесарь-сантехник имеет серьезный объем работы, ведь в МКД, кроме жилых помещений, есть еще и общее хозяйство, в том числе сети водопровода и канализации, тепла.

Обязанности сантехника в ТСЖ прописываются в его должностной инструкции и обычно состоят в следующем:

• поддерживать в рабочем состоянии внутридомовые системы отопления и ВК (водоснабжения и канализации), включая подъезды, мусорные помещения;
• все помещения, в которые вход другим работникам запрещен, содержать в чистоте и порядке;
• после окончания отопительного периода провести ревизию системы, ее текущий ремонт, консервацию на время простоя, а перед новым сезоном отопления запустить;
• следить за исправностью системы канализации: устранять засорение труб (в пределах принадлежности их к ТСЖ), производить ремонт;
• то же, в отношении водопровода;
• поддерживать в рабочем состоянии запорную арматуру — краны, задвижки и пр.;
• по вызовам жильцом выполнять ремонты сантехнических приборов, их профилактику.

Рабочий-сантехник обязан своевременно снимать показания с приборов учета и передавать их в бухгалтерию.

Что включает должностная инструкция слесаря-сантехника ТСЖ?

Должностная инструкция сантехника ТСЖ — образец.

О правах и обязанностях председателя и управляющего ТСЖ вы можете узнать из наших статей. Образец трудового договора с председателем ТСЖ можно скачать тут.

Ответственность по должностной инструкции

Выполнение любого из пунктов должностных обязанностей подразумевает ответственность слесаря-сантехника, в том числе и материальную. Сантехник отвечает за:

• невыполнение или несвоевременное выполнение своих обязанностей;
• отказ или нежелание следовать действующим приказам, распоряжениям, инструкциям;
• несоблюдение правил внутреннего режима ТСЖ, трудовой дисциплины;
• нарушение требований ТБ и пожарной безопасности.

Режим работы сантехника непростой: человек на этой должности, относящейся к рабочей, должен быть готовым в любое время суток приступить к устранению аварии или локализации ее последствий.

Ответственность этого специалиста, если говорить просто, заключается в обеспечении нормальной беспрерывной работы всех систем и приборов.

О том, как написать заявление в ТСЖ о затоплении квартиры или отсутствии горячей воды, узнайте из нашей статьи. Образцы таких важных документов ТСЖ, как смета доходов и расходов, бланки для заочного голосования, устав товарищества и различные договора, вы можете скачать на нашем сайте.

Права слесаря

Рабочий, трудящийся на этой должности, имеет такие права:

• подавать руководству предложения, направленные на оптимизацию и улучшение деятельности в своей сфере и товарищества в целом;
• немедля доводить до сведения руководства правления о выявленных проблемах, недостатках;
• предъявлять требования к правлению ТСЖ относительно предоставления нормальных условий для возможности наилучшим образом исполнять свои обязанности;
• на своем месте решать вопросы касательно сантехнических дел.

Коллектив товарищества всегда небольшой – собственники не в состоянии содержать раздутый штат обслуживающего персонала, поэтому сантехник должен плотно сотрудничать со всеми работниками, а особенно – с главным инженером и бухгалтером по материальной части, и быть исполнительным.

Читайте на нашем сайте о том, как понять, какое ТСЖ вас обслуживает, имеет ли оно право отключать свет должникам по коммунальным услугам, как выйти из него всем домом или ликвидировать за бездействие или банкротство.

Особенности работы

В МКД работа сантехника оплачивается из общих средств собственников, поступающих в распоряжение товарищества в счет оплаты услуг, когда этот работник обеспечивает работу общедомового хозяйства по своей части.

Есть еще и иные отличия службы в ТСЖ – каждый член ТСЖ считает своим долгом проследить, чтобы его деньги, поступившие в общий котел, не тратились на ветер.

Поэтому сантехник не может не осознавать, что любая его недоработка не останется незамеченной.

Постоянно общаясь с жильцами, приходя по вызовам в их владения, работник поневоле много знает о каждом, в том числе и об уровне обеспеченности.

Как член коллектива ТСЖ, вхожий в кабинеты, в том числе и в бухгалтерию, сантехник в курсе коммерческих секретов товарищества.

Ни о жильцах, ни о корпоративных делах работник не имеет права распространяться нигде и никогда – таков закон для внутреннего мирка ТСЖ.

Трудовой договор с сантехником ТСЖ — образец.

Узнайте на нашем сайте о том, как создать спецсчет ТСЖ для накопления средств на капремонт, а также о том, как формируется зарплата председателя.

Как правильно составить и заключить трудовой договор?

На должность сантехника следует брать человека со специальным образованием в этой области, и с опытом работы: ему придется практически в одиночку тащить немалый груз ответственности и служебных обязанностей.

Трудовой договор по форме и структуре является типовым, в нем должны быть такие разделы:

• общие положения;
• предмет договора;
• срок действия;
• режим работы;
• права и обязанности сторон;
• условия оплаты;
• ответственность сторон;
• реквизиты сторон.

Могут быть включены и другие разделы, по усмотрению руководства. Претендент на эту должность должен иметь квалификацию 3-4 разряда, но, несмотря на наличие удостоверений, важно предупредить человека и указать в договоре, что наличие испытательного срока – обязательное условие.

Размер должностного оклада и вознаграждения нужно закрепить в пункте договора, тогда не будет никаких вопросов и кривотолков, так как перед тем, как скрепить союз с работодателем, слесарь ознакомился с договором.

Важен каждый раздел в трудовом договоре, но особого внимания заслуживает описание обязанностей.

Дело в том, что при выполнении работ, не учтенных трудовым договором, работник ТСЖ имеет право требовать отдельного вознаграждения за эти действия.

Ответственность за это также нужно включить в пункты договора. Обычное, на первый взгляд, дело в виде составления и заключения трудового договора со слесарем-сантехником ТСЖ на практике оказывается серьезным и непростым.

К подбору кадров для обслуживания МКД следует относится ответственно, так как именно высокий уровень квалификации и исполнительность персонала помогут ТСЖ оказывать жильцам качественные услуги, не вызывающие нареканий и недовольства.